월급쟁이 부자들 강의 후기 - 지투 10기 4강 - 기회를 포착하는 방법!

 

이번 지투 4강은 양파링멘토님의 OO지역 분석이었습니다.

지난 9기때도 들었던 지역이었지만,

이번에 재수강으로 다시 들으니, 새로운 것들이 많이 보였습니다.

멘토님이 지역을 어떻게 바라보는지 이해하고,

왜 이 단지에 투자하셨는지 사례를 통해 공부할 수 있는 기회였습니다.

 

 

멘토님께서 알려주신 기회 잡는법 Tip 4가지!

 

1. 지역에 한계를 두지 마세요.

이미 많이 올랐다고 생각하는 지역을 공부할때면,

이 지역은 이제 투자할 곳이 없구나.. 라고 한계를 짓게 됩니다.

기회는 어디에든 있다는 말을 많이 듣지만,

아직은 그 기회를 포착하지 못하는 실력이구나, 허탈한 마음도 듭니다.

OO지역에서 1등 입지에 기회가 없다면,

2,3등 입지 어디에 기회가 남아있을지 같이 보고 있어야

기회를 잡을 수 있어요

 

선호하는 동네가 아닌 곳이라도,

 

그 생활권 안에서 선호하는 곳이라면, 가격이 오를 수 있습니다.

지방에서는 선호도를 파악하는 곳이 가장 중요합니다!

 

2. 지역을 고정시켜놓고 보지 마세요.

앞마당을 만들고 더이상 들여다 보지 않으면 지역의 가치를 제대로 볼 수 없어요.

환경이 개선되는 곳이라면, 새 아파트를 잡을 수 있는 기회도 있어요.

앞마당으로 만들고 끝난 것이 아니라,

지역에 대해 업데이트 하면서,

주목받지 못했던 단지도 환경이 개선되고 같이 좋아질 단지라면,

여전히 싼지 파악하고 기회를 잡아야 합니다.

시세와 공급을 트레킹하면서, 시장이 어떻게 변화하는지

꾸준히 살펴보겠습니다!

 

3. 여러 지역을 연결시켜서 보세요!

OO지역 많이 올랐는데 왜 공부해야 하나요?

OO지역은 다른 도시들의 선두에 있습니다.

수요대비 공급이 부족한 도시가,

큰 변수 없이 어디까지 갈 수 있는지를 알 수 있는 OO지역.

지금 내가 관심 있는 시장이 OO지역의 몇년도와 비슷할까?

그렇다면, 지금 어디에 투자해야 할까?

도시하나만을 바라보는 것이 아니라,

도시들을 연결시켜 기회를 잡을 수 있습니다.

 

 

4. 시장을 객관적으로 봐야 해요.

뉴스기사에만 의존한다면, 지역 안에서 어떤 변화가 일어나는지 알 수 없어요.

지금 내가 공부하는 곳이 어떤 분위기인지 객관적으로 파악하고,

어디까지 기회가 있는 시장일지, 파악해야 합니다.

그리고, 그 시기에 따라 시야의 범위가 달라집니다.

무작정 하락장이라는 자극적인 문구의 뉴스에 속지 않고,

지역을 객관적으로 바라보고 파악해야 합니다.

보합, 하락하는 시장이라면 ZOOM-IN 으로 단지별 선호도차이까지 모두 파악하여 제일 좋은 것!!

이미 많이 상승중인 시장이라면, 입지 좋은 곳에서 여전히 남아 있는 곳을 넓게 넓게 보는 것!

 

 

5. 지도를 많이많이 보세요!

지도를 보면서, 내가 어디에 있는지 잃어버리지 마세요!

이 건물 자체가 세워져 있는 입지를 파악하고,

입지에 비해 싼건지 파악해야 해요.

동선따라 많이 생각하고 떠올리고, 기억하면서 입지를 이해해야 합니다!

임보도 썼는데 지역이 기억나지 않을 때,

지도와 한몸이 되어, 계속 들여다보고,

동선을 따라 가격을 기억하고, 백지도에도 그려보면서

복습해보겠습니다.

 

지역을 이해하고, 기회를 포착할 수 있는 팁들을 알려주신 멘토님 감사합니다~

그리고, 6년차 투자자로 살면서, 있었던 에피소드들과,

하기로 했다면 묵묵히 하면 된다는 것을 일깨주셔서 감사합니다.

 

 

B/M

1. 직방에서 분양예정단지 파악

2. KB 부동산 시계열, 주간상승률 ( 매매 가격 상승지역, 전세가 상승지역 확인)

3. 궁금한 점이 있으면, 넘어가는 것이 아니라, 메모해놓고, 전화임장이나 매물임장 하면서 꼭꼭 확인하기!