월부닷컴 지투1강 후기

 

첫 강의는 지방 입지 기준으로 시작하여,

확장 중인 다른 지방 도시이 미래가 될 수 있는 00지역 분석이었어요.

 

수도권과 지방 입지의 가장 큰 차이점은 인구수에요.

수도권은 규모가 매우 크고 수도권내에서는 동일한 수요이지만,

지방의 경우,

예로, 부산에 살다가 집값이 비싸서 대구로 이사하는 경우는 없으니까요.

인구수가 수요라는 점을 인지하고, 인구수 변화까지 예의주시 해야겠어요~

 

인구수 외에도 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 모두 분석하여 입지를 분석해야 해요.

이들 중 이번 강의에서 인상적이었던 점은 학군 부분이었어요.

 

중학교 학업 성취도율로 학군을 파악하는 것은 알았지만,

성취도 순위를 어떻게 해석해야 하는지 항상 모호했어요.

 

이번 강의를 통해, 학군은 상대적인것이니,

지역내 선호 학군을 파악하는 것이 중요하다는 점 벤치마킹해나가겠습니다~

 

선호 학군이라는 것은 절대적인 수치도 중요하지만,

같은 생활권 내에서 선호되는 중학교가 있다면,

그 학교에 배치되는 단지의 선호도가 높을 수 있겠네요.

그리고 좋은 학군이 있으면, 전세 수요가 많아 하락방어도 높은 장점!!

 

B/M 매물임장에서 부사님께 선호하는 학교 물어보기.

학업 성취도율 중 수학 부분 눈여겨보기

선호도 차이를 인정하고, 투자에 유리한 방향으로 접근하자.

 

 

00시 분석 내용에서는, 공급 관련 부분을 강조하여 설명해주셨어요.

 

00지역은 확장되면서, 더이상 신규택지가 만들어 질 수 없고,

기존 중심지에 재개발, 재건축이 활발히 진행되고 있어요.

 

(지난달 이 지역 방문했을 때, 이런 크레인이 정말정말 많이 보이더라구요.

제가 직접 찍은 사진입니당ㅎㅎ

신축 아파트가 들어서면서 어떻게 변화될지 기대됩니다!!)

 

공급이 많을 때 투자자로서 어떻게 대처해야 할지 알려주시는 점도 인상깊었어요.

공급으로 인해 전세가가 떨어지는 것에 대한 두려움이 막연했는데,

이를 기회로 만들기 위해, 어떤 행동을 해야 하는지 알려주셨어요.

 

1) 어느정도의 공급이 영향을 미치게 될지,

2) 어느 범위의 공급이 영향을 미치게 될지,

3) 이 공급량이 전세가에 얼마나 영향 미칠지,

4) 실제 매매가에 영향을 미치는지,

5) 만약 투자했다면, 재계약시 어떻게 역전세를 대비할지,

 

공급에 대한 두려움을 가시화하고, 내가 할 수 있는 것들을 하는,

투자자 마인드를 한번더 새기는 강의였습니다~

 

B/M 이전에 공급이 많았던 시기를 보며, 역전세를 얼마나 대비할지 가늠하기

주변 어느 지역까기 공급량 확인하면 좋을지 고민하기

재계약시 대처방법 익히기