지방투자반 강의 후기 - 지투 10기 5강

 

ㅁㅁ지역 분석을 통해 너나위멘토님이 지역을 어떻게 분석하는지,

어떻게 가치를 파악하여 투자를 진행해야 하는지 과정을 배울 수 있었습니다.

 

지금 배우고 있는 가치투자의 가장 핵심은 '입지>가격' 인 시점에 투자하는 것 입니다.

 

그리고, 지방에서는 환경과 선호도가 입지의 핵심입니다. 그러면 선호도는 어떻게 파악해야 할까요?

 

1. 사람, 동네 분위기 파악

2. 내가 거주하고 싶은 곳

3. 구축이더라도 내집마련하고 싶어하는 동네인가

 

이 세가지를 중심으로 동네와 아파트 선호도를 파악하고,

임장할 때 사람들을 눈여겨 보고, 나라면 여기 살고싶은가 고민하는 습관을 가져야겠습니다!

---

임장을 하다보면, 지방 구축아파트, 어떻게 투자처로 바라봐야 하는지 항상 고민이었습니다.

이번 강의를 통해 지방 구축 아파트를 바라보는 방법을 배울 수 있었습니다.

 

절대적으로 저평가된단지라면, 구축 이더라도, 수익률이 좋았습니다.

그리고 지방 구축아파트는 단지별로 수익률의 폭이 컸습니다.

 

NOT A BUT B

지방 구축은 안된다는 편견을 버리고,

단지 하나하나 가보고 핀셋으로 꼽듯이 고민해보고 사야 합니다.

 

조금이라도 더 좋은 걸 사야지 라는 마음을 갖고,

단지 단위로 더욱 섬세하고 민감하게 보려고

지방투자에서 연습을 많이 해야 해요. - 너나위

 

 

구축이 안된다는 편견을 버리고 디테일하게 바라보는 연습을 하겠습니다.

---

 

6개월 전의 시세와 지금의 시세를 비교해주시면서,

어떤 동네, 단지가 더 많이 오르고, 더 적게 올랐는지 보여주셨습니다

시세의 변동을 보면서 너나위님이 어떻게 생각하시는지 생각의 흐름도 알 수 있었습니다.

가장 좋은 선생님은 시장이에요.

생각해보고, 판단해보고 안사면 되요. 그리고 6개월 뒤에 시장이 알려주겠죠.

그러면서 배워나가는 거에요. - 너나위

투자하기 전에 어떤 요소를 바라보고, 어디까지 생각해야 하는지

그리고 내가 궁금했던 점과 시세 변화를 어떻게 엮어서 생각하고 배워야 하는지 알수 있었습니다.

시세트레킹을 통해 시장을 주시하고, 입지에 따른 시세 변화를 꾸준히 눈여겨보겠습니다.

 

---

지금도 투자할 데가 또 있어요. 지금 1년반동안 미친듯이 올랐는데, 이제 멈췄어요. 또 기회가 옵니다.

여러분 지금 불안하죠? 여러분과 저의 차이입니다. 겁먹지 말고 본인 스스로를 믿으세요

유튜브에 나오는 사람들, 여러분보다 임장 덜다녀요.

 

돈을 버는 것보다 안잃는 것이 되게 중요한 시기에요.

이제 돈을 잃는 사람들이 나올거에요.

팔랑팔랑~ 이런 사람들이 잃을 거에요.

심지를 굳혀놓고 안잃는 것만 투자하세요. 스트라이크존에 들어오는 것만 치세요.

너나위

임장을 하고, 고민을 하고 결론을 내렸지만,

여전히 하락장이 온다는 뉴스를 볼 때면 불안함이 있었습니다.

임장하면서 파악한 선호도, 디테일을 많이 고민해서

내 스트라이크 존에 들어온다는 확신을 가지고 투자했다면,

스스로를 믿어야 합니다.

 

---

 

가치 투자를 위해 내가 분석해야 하는 것들,

그리고 어떤 마음 가짐으로 투자에 임해야 하는지까지 알려주시는 강의였습니다.

 

지역 분석 뿐 아니라 가치투자의 핵심까지 전달해주신 너나위멘토님 정말 감사합니다.

 

그리고 이번 한달동안 열심히 달려온 지투 10기 여러분 정말 고생 많으셨습니다~

보이튜터님과 한가해보2면 바로 1른다조 여러분 덕분에 올해의 마지막을 행복하게 보낼 수 있었습니다.

정말 감사합니다. 내년에는 더욱 성장하는 투자자가 되겠습니다!